Açores Golden Visa: Guia definitivo para 2022
Você provavelmente já ouviu falar dos Golden Visa de Portugal. Mas você sabia que o arquipélago dos Açores é um dos melhores destinos do país para investir em imóveis com Golden Visa?
Neste guia detalhado, veremos como a Região Autónoma dos Açores é o destino de Golden Visa mais quente de 2022 – e porque deve procurar agora um Azores Golden Visa.
Vamos nos concentrar (principalmente) na rota de investimento imobiliário aqui, mas se você estiver interessado em explorar outras maneiras de investir em Portugal, confira nosso guia detalhado do Golden Visa.
Portugal já é a melhor opção para quem procura adquirir (ou reconquistar!) a cidadania da UE. Portugal oferece vias de visto flexíveis, permite a tão importante dupla cidadania, tem requisitos linguísticos acessíveis e um curto prazo de cidadania de apenas cinco anos de residência.
Durante esses cinco anos, não há necessidade de se mudar fisicamente para Portugal (embora é claro que você pode, se quiser). Isso significa que você pode continuar sua vida em outro lugar, enquanto seu investimento passa o tempo em Portugal em seu nome.
Na verdade, uma curta visita anual a Portugal (7 a 14 dias) é suficiente para manter seu status de residência até a cidadania.
Mudanças no Visto Gold em 2022
Desde o início do esquema Golden Visa, as principais cidades de Portugal, Lisboa e Porto, têm sido os principais destinos de investimento imobiliário, juntamente com a região do Algarve. Os investidores estrangeiros adquiriram propriedades nestas áreas, impulsionando a economia de Portugal também causando aumentos dramáticos de preços.
Mas agora o governo português está prestes a agitar as coisas. Seu objetivo é redirecionar o investimento estrangeiro para regiões carentes do país. A partir de 31 de dezembro de 2021, Lisboa, Porto e parte do Algarve deixaram de ser elegíveis para investimento imobiliário residencial Golden Visa. Outras alterações foram feitas no esquema Golden Visa, como limites mínimos mais altos para outras rotas, incluindo a rota de fundos de investimento Golden Visa.
Felizmente, ainda existem muitas boas oportunidades para obter o seu Golden Visa investindo em imóveis residenciais portugueses. Açores é uma das melhores opções disponíveis para este - e não vai a lugar nenhum em 2022. Fizemos uma pesquisa detalhada nas nove ilhas e vivemos neste paraíso. Aqui está o resumo sobre como investir em imóveis nos Açores para obter o Golden Visa.
Açores Golden Visa: limites de investimento imobiliário
Ao investir para o Azores Golden Visa, existem dois limites principais de investimento que você deve conhecer. Vejamos exatamente o que cada um envolve.
€limite de 500.000 Golden Visa
Este limite de investimento permite-lhe escolher qualquer propriedade, em qualquer lugar dos Açores. Pode ser um empreendimento totalmente novo no centro de Ponta Delgada, uma antiga quinta tradicional no meio de uma plantação de ananás, ou um apartamento à beira-mar numa das muitas praias dos Açores. No limite de investimento de €500.000, você terá o máximo de flexibilidade em suas escolhas de propriedade.
€350.000 limite do Golden Visa
Se você está procurando uma pechincha e não se importa de se envolver em um projeto de reforma, o segundo limite pode ser uma boa opção para você. O limite de €350.000 permite-lhe investir em imóveis para reabilitação/renovação.
Vamos olhar mais de perto exatamente o que isso significa.
A propriedade para reabilitação pode se enquadrar em uma das duas categorias:
1. Mais de 30 anos
2. Localizado dentro de uma das zonas oficiais de reabilitação, conforme definido pelo conselho local de cada área. Por exemplo, em Ponta Delgada, a zona de reabilitação incorpora uma grande parte da área central da cidade – tornando-se uma opção promissora para investimento com aluguel de férias em mente.
É importante notar que o limite de investimento de €350.000 Azores Golden Visa inclui tanto o preço de compra do imóvel como o valor de qualquer trabalho de reabilitação necessário.
O que conta exatamente como "reabilitação" - posso apenas adicionar algumas maçanetas pna porta?
Existem quatro níveis de reabilitação definidos oficialmente.
Nível 1 (reabilitação leve)
Este nível envolve a realização de pequenos reparos e melhorias nas instalações e equipamentos já existentes no imóvel. Normalmente, isso é no banheiro e na cozinha.
Por exemplo:
• Melhorar a iluminação interna, ventilação e condições de exaustão
• Limpeza e reparo geral do telhado
• Reparação de eventuais anomalias no gesso
• Reparação de molduras de janelas existentes
• Melhoria geral das instalações elétricas e de iluminação artificial existentes
Nível 2 (reabilitação média)
Isso é um acréscimo ao trabalho identificado no Nível 1. Inclui o seguinte:
• Reparação ou substituição parcial de elementos de carpintaria (como caixilhos de janelas, escadas, pisos ou tetos)
• Reparo e possível reforço de determinados elementos estruturais, como lajes de piso ou estruturas de telhado
• Reparação geral de revestimentos em paredes interiores e exteriores e telhado
• Introdução de nova instalação elétrica
• Melhoria de partes comuns do edifício
• Fazer pequenas alterações nas formas existentes de organização do espaço
• Em geral, melhorar as condições funcionais e ambientais dos espaços
Nível 3 (reabilitação profunda)
Este nível é um complemento aos níveis anteriores e inclui os seguintes tipos de trabalho:
• Desenvolver profundas alterações na distribuição e organização interior do espaço do edifício, com possibilidade de aumentar ou reduzir o número total de fogos
• Introdução ou adaptação de espaços para criar instalações e equipamentos em falta, como a introdução de instalações sanitárias ou reorganização funcional de cozinhas
• Mudanças que envolvem demolição e reconstrução significativas, como:
• Substituição parcial ou total de lajes e divisórias
• Solução de problemas estruturais
• Melhoria e reestruturação das áreas comuns
• Melhoria e reestruturação do sistema de circulação vertical e horizontal
• Substituição geral de elementos de carpintaria
• Construção de novos revestimentos
No Nível 3, a profundidade do trabalho de reabilitação justifica a aplicação ponderada de novos materiais e soluções construtivas, bem como a satisfação de requisitos funcionais mais profundos.
Nível 4 (reabilitação excepcional)
Este nível de trabalho é menos comum para os candidatos típicos do Golden Visa. Pode exigir o seguinte:
• Utilização ocasional de técnicas de restauro para intervenções na envolvente do edifício, ou mesmo em partes do seu interior.
• Reconstrução total do edifício, com base no valor da sua contribuição para a imagem urbana da envolvente. Isso pode incluir a modernização parcial de aspectos de construção, instalações e equipamentos.
• Reabilitação dos edifícios com padrões muito superiores aos existentes.
O novo edifício deve ser construído de acordo com o conhecimento corrente e com a arquitetura contemporânea. O processo de reabilitação passa por estar atento e atento ao contexto e valor cultural da envolvente.
Como pode ver ao ler sobre os diferentes níveis, a reabilitação do Golden Visa Açores nem sempre tem de ser uma tarefa difícil. Existem vários tipos de reabilitação que podem ser feitos com o mínimo de complicações ou despesas.
Nos Açores, pode encontrar muitas propriedades que cumprem os requisitos do Nível 1, proporcionando-lhe um caminho conveniente para a cidadania portuguesa a um preço muito acessível (€350.000) – especialmente se você estiver vendendo sua casa existente em mercados de alto valor, como o Reino Unido ou os EUA.
Investir em áreas de baixa densidade
Você pode ter ouvido falar de um desconto adicional de 20% disponível nos limites de investimento imobiliário Golden Visa, para aqueles que optam por investir em áreas de baixa densidade. Isso significa € 400.000 para o limiar normal e € 280.000 para o limiar de reabilitação.
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Rota Alternativa do Golden Visa: Fundos de Investimento
Investir em fundos portugueses é outra forma de obter o Golden Visa nos Açores (e em qualquer lugar de Portugal).
Muitos investidores Golden Visa preferem a rota dos fundos, pois é mais rápida e direta do que a propriedade. Você pode escolher seu fundo e investi-lo diretamente, sem ter que gastar um tempo precioso para localizar o imóvel ideal.
Investir em um fundo tem os seguintes benefícios, quando comparado a um imóvel:
• Custos gerais de transação mais baixos, principalmente devido à não necessidade de pagar impostos sobre a propriedade (consulte a próxima seção para obter detalhes sobre os impostos envolvidos na compra de imóveis)
• Melhor eficiência tributária. Os fundos de investimento não são tributáveis em Portugal, se não for residente fiscal. Eles são uma opção perfeita para um investidor que quer uma posição no país, mas não quer viver lá em tempo integral.
• Não há necessidade de se preocupar com problemas caros de manutenção de propriedades ou encontrar uma empresa confiável para gerenciar a manutenção para você
• Não há necessidade de encontrar, examinar e gerenciar inquilinos
• Retorno do investimento potencialmente mais elevado, quando comparado com o imobiliário (embora o mercado imobiliário dos Açores esteja muito em alta)
Preparamos um guia detalhado para a rota do fundo de investimento Golden Visa, apresentando uma gama de fundos de capital de risco e private equity adequados para o Golden Visa. Esses fundos não são anunciados publicamente, mas podemos fornecer mais informações e apresentar os gestores dos fundos.
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Investir num fundo para o seu Golden Visa ainda permite comprar imóveis em Portugal. Com o seu Golden Visa garantido, você e a sua família podem fixar residência nos Açores, ou em qualquer lugar de Portugal, sempre que lhe convier.